Конечно самым большим спросом пользуются однокомнатные квартиры. Они всегда уходят на ура и в первую очередь. Обязательно нужно обращать внимание на планировку, на дом, на уровень отделки, на документы. Потому что есть однокомнатные квартиры где в 35 кв.м. есть три окна, а есть квартиры по 50 кв.м. но всего с одним окном и там во всём остальном. К выбору стоит подходить тщательно.
Приобретать жилье выгоднее всего на этапе строительства, потому что как я уже говорила с момента строительства до момента сдачи жилье вырастает в цене минимум на 30%, а иногда доходит и до 70%. Еще нужно учитывать для каких целей жилье покупается.
Есть всего три вида покупателей: те кто хотят постоянно жить, те кто хотят инвестировать деньги и те кто хотят отдыхать. Тем кто хотят отдыхать мы предлагаем жилье поближе к морю, чтобы было ровное место, ближе к центру и развитая инфраструктура. Те кто хотят постоянно жить они выбирают жилье в центре, тоже ровное место и развитую инфраструктуру. Для тех кто хотят инвестировать конечно важна локация, но не только она. Они делают покупку на этапе строительства, и выбирают жилье таким образом, чтобы на этапе окончания строительства квартира смогла охватить все три сегмента покупателей.
Квартиры с ремонтом покупают те люди, которым сейчас нужно заехать прямо сейчас и они не хотят ждать. Либо те, кто не хотят заморачиваться с поиском, у них есть достаточно средств чтобы всё переделать под себя, поэтому они покупают, а потом уже приступают к ремонту.
Возвращаясь к цене хочу сказать, что на цену недвижимости влияет много факторов. Сейчас на стоимость недвижимости влияет прежде всего общее состояние экономики, волатильность курса валют, и политика банков в отношении ипотечных продуктов и вкладов. Сегодняшний тренд это рост цен на рынке недвижимости благодаря снижению ставок по банковским вкладам и дешевеющей ипотеке. Однако дорожает далеко не все и не везде: стоимость метра растет в доступных сегментах, а дорогие либо отстают от рынка, либо вовсе дешевеют. Низкая ключевая ставка ЦБ — 27 июля Банк России опустил ее до 4,25% годовых – позволяет банкам предлагать населению рекордно дешевые кредиты.
Колебания цен возможно но предпосылок для существенного снижения цен я не вижу.
