Самая выгодная продажа квартир, это оптовая продажа. Главное сделать во время хорошее предложение и найти инвесторов, которые вложится. У меня был такой опыт продаж. Мы сделали предложение ещё до ввода в эксплуатацию дома. Да, были риски. Как для покупателя, так и застройщика. Главное, чтобы это был оптовый покупатель. В дальнейшем он продавал по рыночной цене в розницу и не создавал для нас конкуренции. Они также следили за ценами застройщика в розницу и подстраивались.
Плюс в том, что оптовый покупатель платит сразу. Он выкупает все квартиры подряд, видовые и нет. Минус в том, что ему никто не сможет предоставить документ о собственности до ввода дома в эксплуатацию. Тут человеческий фактор, все на доверие. Документы он сможет оформить только после ввода дома в эксплуатацию. Но после ввода, цены у застройщика будут рыночные. И это всех подкупает. Каждая сторона должна быть уверена друг в друге.
Конечно такую договорённость можно закрепить договором займа, но займ не бывает без процента. И на это тоже не каждый согласится. Но все же соглашаются. Быстрый заработок соблазнителен. У меня как то спросил один из покупателей, Илгизя Ирековна, если бы я вас послушал, то скупил бы кучу квартир и подождал около года, пока квартиры начнут регистрировать. А я вас не послушал, купил квартиры и решил сделать ремонт в них. Хотел продать с ремонтом и заработать больше и эта схема прилетела в никуда. Я сделал ремонт, выставил на продажу и продал, буквально вчера. А теперь у вас черновая стоит, как я продал с ремонтом. Эх, знал бы, не тратил столько сил и времени на ремонт, а просто ждал.
Поэтому, никогда не нужно спешить. Следите за рынком недвижимости. И знайте, что недвижимость всегда дорожает. Это хорошее вложение.
А самые выгодные продажи по финансам, конечно же квартиры с ремонтом. Новые семьи не хотят начинать новую жизнь в убитой квартире. Все хотят новую, светлую квартиру с ремонтом. Такие квартиры быстрее уходят, чем черновые. Лучше заплатить дороже, но поберечь свои нервы и время. Кому же хочется испытать романтику и сэкономить денег, то рекомендую все начинать с нуля, ремонт тоже. Выбор же более деловых людей покупка жилья с ремонтом. Каждый делает выбор сам. Главное, чтобы выбор был.
