Начнём с того, что ипотека — это обычный кредит. Квартира куплена за денежные средства банка и пока его невыплатишь, ты не являешься полноценным собственником недвижимости, так как квартира находится в банке. Но если вдруг ты решил ее продать, причины могут разные. Например, развод, делёж имущества, переезд в более лучшую квартиру или вообще в другой город. Естественно это те обстоятельства, которые могут случиться с каждым. В таком случае продажа квартиры конечно возможна. Но нужно очень грамотно подойти к данному вопросу, чтобы не остаться у разбитого корыта.
Только ты должен иметь в виду, что без согласия кредитора квартиру продать не сможешь.
Тут есть пара вариантов. Ты можешь полностью погасить ипотеку. Закрыв долг, выйти из долговых обязательств. Можно взять потребительский кредит для решения данного вопроса или занять денежные средства у друзей и родственников.
Либо сам покупатель даёт продавцу деньги на погашение кредита. При этом нужно подстраховаться каждому договором, либо распиской на основании договора купли-продажи квартиры.
Как только собственник квартиры гасит ипотеку, банк снимает обременение. И только после этого заключается основной договор купли-продажи, который далее регистрируется в Росреестре.
Я рекомендую на такие моменты регистрировать преддоговора, чтобы себя обезопасить от мошенничества.
Спасибо большое, очень познавательная статья. Я думаю, что в наше время, этот вопрос многих интересует.